Herencias y posesión efectiva en Puerto Montt
Esta página explica a los herederos de la Región de los Lagos qué trámite corresponde tras un fallecimiento, dónde se hace y cómo se reparten los bienes.
Tras un fallecimiento, los bienes no pasan automáticamente a nombre de los herederos: primero hay que tramitar la posesión efectiva y, solo entonces, es posible vender, hipotecar o dividir lo heredado.
Key takeaways
- ✓Sin testamento la posesión efectiva se tramita en el Registro Civil; con testamento, ante el tribunal civil.
- ✓Hasta la inscripción, los herederos no pueden disponer de los bienes.
- ✓El inventario debe incluir bienes y también las deudas del causante.
- ✓La partición reparte lo heredado; si no hay acuerdo, la resuelve un juez árbitro.
- ✓La herencia puede aceptarse con beneficio de inventario para no responder con patrimonio propio.
El trámite varía según exista o no testamento, y una parte importante de los conflictos surge después, al momento de repartir bienes que no se pueden dividir físicamente, como una casa o un predio rural.
Con testamento o sin testamento: dos caminos distintos
Sucesión intestada (sin testamento)
Es el caso más frecuente. La posesión efectiva se solicita administrativamente en el Registro Civil y la ley determina quiénes heredan y en qué proporción.
Sucesión testada (con testamento)
Se tramita ante el juzgado civil correspondiente. El testamento debe respetar las asignaciones forzosas: la ley reserva una parte a ciertos herederos aunque el testador haya dispuesto otra cosa.
Del fallecimiento a la inscripción: el orden de los trámites
Recién completado el último paso los herederos pueden vender, hipotecar o transferir los bienes heredados.
- ·Obtener el certificado de defunción y reunir los antecedentes de los herederos.
- ·Confeccionar el inventario de bienes y deudas del causante.
- ·Solicitar la posesión efectiva en el Registro Civil o ante el tribunal, según corresponda.
- ·Cumplir con el Servicio de Impuestos Internos respecto del impuesto a las herencias.
- ·Inscribir la resolución y los inmuebles en el Conservador de Bienes Raíces.
La partición: cuando los herederos no se ponen de acuerdo
Mientras no se haga la partición, los herederos son dueños en común de todo. Eso significa que ninguno puede vender el inmueble por sí solo ni ocuparlo excluyendo a los demás.
Si hay acuerdo, la partición puede hacerse por escritura pública. Si no lo hay, la resuelve un juez árbitro, procedimiento que es más largo y costoso: por eso conviene agotar primero la vía del acuerdo.
Herencias con deudas: qué conviene evaluar
Se heredan los bienes, pero también las deudas. Aceptar una herencia con beneficio de inventario limita la responsabilidad del heredero al valor de lo recibido, evitando responder con su propio patrimonio.
Antes de aceptar o repudiar conviene conocer el estado real del patrimonio del causante: créditos hipotecarios, deudas tributarias y juicios pendientes.
Posesión efectiva según el tipo de sucesión
| Situación | Dónde se tramita | Observación |
|---|---|---|
| Sin testamento | Registro Civil | Trámite administrativo, el más frecuente |
| Con testamento | Juzgado civil | Debe respetar las asignaciones forzosas |
| Con inmuebles | Conservador de Bienes Raíces | Inscripción posterior obligatoria |
| Sin acuerdo entre herederos | Juez árbitro | Partición judicial de los bienes |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora una posesión efectiva?
Sin testamento y con los antecedentes completos suele resolverse en algunas semanas ante el Registro Civil. Con testamento o con bienes complejos, el plazo se extiende porque interviene el tribunal.
¿Puedo vender la casa heredada antes de terminar el trámite?
No. Mientras la posesión efectiva no esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, los herederos no pueden transferir el inmueble.
¿Se paga impuesto por heredar en Chile?
Existe un impuesto a las herencias con tramos exentos y recargos según el grado de parentesco. Debe declararse ante el Servicio de Impuestos Internos como parte del trámite.
¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar?
Se puede solicitar la partición judicial ante un juez árbitro, que resuelve la división aunque no exista acuerdo entre todos los herederos.
¿Y si el fallecido dejó más deudas que bienes?
Puede aceptarse la herencia con beneficio de inventario o repudiarse. Ambas decisiones tienen plazos y efectos distintos, por lo que conviene evaluarlas antes de firmar cualquier documento.
¿Necesita asesoría en herencias y sucesiones?
Escríbanos por WhatsApp y evaluamos su caso sin costo. Atendemos Puerto Montt y toda la Región de los Lagos.
Agendar consulta gratuita